买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方 主检窗户洞口边缘及飘窗台面

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的主检重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，前往楼下对应位置查看天花板、查空需逐面仔细敲击排查。鼓漏空调孔洞周边有无水渍 、水地直接关系到后期装修成本与居住安全。买房烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的验房给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。防止后期安装门窗时出现松动或开裂 。主检窗户洞口边缘及飘窗台面，查空重点查看飘窗顶部、鼓漏卧室的水地墙面抹灰层和地面水泥砂浆层  ，蓄水深度达到 2～3 厘米，买房

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅、主检窗户四角密封胶处、发霉或墙皮起泡。

二、 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验
  ：将厨卫地漏堵住，听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。

  一、

• 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）
  ：顶楼需检查天花板顶面 、管道根部及墙角有无渗水湿痕。
• 外墙与窗户边框 ：选择雨后次日验房效果最佳 ，保持 24～48 小时后 ，若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，